Huis bouwen
Huis bouwen? Je zal snel merken dat er veel komt bij kijken. Het bouwen van een huis is dan ook een grote onderneming waar heel wat bij komt kijken. We zetten de verschillende stappen van het bouwproces op een rijtje.
Hoe begin je aan een huis bouwen?
Als je beslist om een huis te bouwen, heb je natuurlijk bouwgrond nodig. Heb je al een perceel op het oog? Neem dan zeker eerst contact op met de dienst stedenbouw van de gemeente waar je je wil settelen. Zij kunnen je alles vertellen over de specifieke stedenbouwkundige voorschriften die je moet respecteren. Deze voorschriften verschillen namelijk van gemeente tot gemeente. Hou bij de keuze van de locatie van jouw toekomstige woning rekening met wat er wel en niet toegelaten is. Check zeker ook of alles in orde is met de bodemkwaliteit van jouw stuk bouwgrond. Het is een must om verschillende grondsonderingen uit te voeren. De testresultaten geven de architect en de stabiliteitsingenieur voldoende informatie om de fundering af te stemmen op de woning die jij op het oog hebt.
Het ontwerp van jouw woning
Dromen mag, maar bij het ontwerp van jouw woning moet je behalve met je eigen wensen natuurlijk ook rekening houden met de bouwvoorschriften én met je budget. Omdat je budget zo bepalend is voor de realisatie van je woning, is het van belang om dit op voorhand duidelijk vast te leggen. Daarvoor is het cruciaal om bij je bank te weten te komen hoe groot jouw leencapaciteit is. Wanneer je je totaalbudget kent, kun je het nettobudget berekenen dat je kunt spenderen aan de werkelijke bouw van je woning. Denk vooraleer je jouw woning laat uittekenen goed na over wat je precies wil. Heb je bijvoorbeeld al nagedacht over de stijl, het aantal slaapkamers, de noodzaak van een garage, kelder, bureau, dressing, etc.?
Zodra je een voorlopig concept of voorontwerp hebt, kun je aan de hand van een standaard lastenboek het richtbudget opstellen. In de volgende fase tekent je architect het definitieve ontwerp uit en maakt hij het aanvraagdossier voor een bouwvergunning op. Zodra de bouwvergunning aangevraagd is, kun je je woning meer in detail uitwerken. In deze fase bepaal je het type verwarming, het buitenschrijnwerk, welke technische toestellen je gaat installeren, … Wanneer je bouwvergunning is goedgekeurd – dit duurt, afhankelijk van het dossier, maximaal 75 of 105 dagen – moet je deze ‘aanplakken’. Daarna hebben omwonenden nog 35 dagen de tijd om beroep aan te tekenen. Gebeurt dat niet, dan kun je beginnen met de werken.
De architect gaat aan de slag met jouw ideeën en wensen, binnen het vooropgestelde budget. Het is dan ook al aan jou om de eerste materiaalkeuzes te maken. De ingenieur werkt het ontwerp uit tot een bouwklaar plan.
De architect maakt het dossier in orde voor de bouwaanvraag en dient het in bij het gemeentebestuur. Dan is het ook tijd om de aannemingsovereenkomst overeenkomstig de wet Breyne te ondertekenen.
- STAP 3: Bouwaanvraag: plannen & keuzelijsten overlopen voor Huis bouwen
In deze fase wordt een vergadering gepland met u, de architect en de bouwadviseur om eventuele wijzigingen aan de plannen te bespreken. Tijdens deze vergadering worden ook de verschillende te maken keuzes besproken aan de hand van keuzelijsten. Doel is om een volledig dossier te bekomen dat kan gebruikt worden voor het indienen van de bouwaanvraag.
- STAP 4: Ondertekenen definitieve aannemingsovereenkomst
De in de vorige stap gemaakte keuzes vormen de basis van de definitieve aannemingsovereenkomst, die door jo wordt ondertekend.
- STAP 5: Indienen vergunning
Jouw architect staat in voor het indienen van de bouwvergunning bij de gemeente waar je een huis gaat bouwen.
- STAP 6: Studies en keuzes
In deze stap gaan we op twee fronten – los van elkaar – aan de slag. Bij Verelst gaan we de nodige studies uitvoeren (stabiliteit & EPB) om te komen tot een uitvoeringsdossier. Jij mag gaan kiezen bij de door Verelst aangeduide leveranciers.
- STAP 7: Definitieve keuzes interieur
Jij maakt jouw definitieve keuzes. Op basis hiervan worden de nodige aanpassingsnota’s gemaakt die je opnieuw mag bevestigen met jouw handtekening.
- STAP 8: Bevestigen akte
Jij of jouw notaris berichten ons over het verlijden van de notariële akte. Vanaf deze stap ben je officiële eigenaar!
- STAP 9: Bouwvergunning
Je ontvangt de bouwvergunning van de gemeente én de vergunning om op de werf uit te hangen.
Aanbevolen bedrijven
Onze houten tuinmeubelen hebben hiervoor alle benodigdheden in huis! Van romantische loveseats tot luxe loungesets, Wij verkopen tuinmeubelen sets voor elke portemonnee.
Bij architectenbureau Frank Gruwez kunt u terecht voor elk bouwtraject. Wij luisteren naar uw dromen en wensen en komen met een bouwplan voor uw woning. Dit bouwplan bevat als eerste een voorontwerp met schetsen. U bepaalt wat u wilt en welke materialen u wilt gebruiken. Wij bouwen niet alleen uw villa uit, wij houden ook tijdens de villabouw contact met u als opdrachtgever. U wordt zo betrokken bij het hele villabouwproces. Wij bouwen uw moderne of klassieke villa op maat. Wij werken daarbij op een professionele en gestructureerde manier.
Een eigen villa bouwen? Da’s de droom van vele mensen! Een villa, dat staat voor luxueus én comfortabel wonen. Elke dag thuiskomen in een oase van rust, met voldoende ruimte om in het weekend je gasten te kunnen ontvangen: wat wil je nog meer? Als je zelf je villa bouwt, kan je alles naar eigen smaak beslissen: ben je helemaal wild van eikenhouten inbouwkasten? Is een keuken afgewerkt in natuursteen jouw grote droom? Aan jou de keuze! Wij bouwen jouw sleutel op de deur villa volgens jouw behoeften en die van je gezin. Daarbovenop staat Taelman je bij in je keuze wat betreft ecologisch en duurzaam materiaalgebruik.
Huis bouwen nieuws
Wie plannen heeft om een huis te bouwen, voorziet maar beter een budget dat 5 à 10 procent hoger ligt. Dat zegt de Bouwunie naar aanleiding van de strengere isolatienorm die vanaf 2021 zal gelden. CD&V wil de norm versoepelen.
“Sommige nieuwe huizen hebben driedubbele beglazing, dubbele dakisolatie en de dikst mogelijke spouwmuurisolatie. Toch volstaat dat niet om de toekomstige isolatienorm te halen”, zegt Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder van de Bouwunie.
Sinds 2018 moeten alle nieuwe woningen in Vlaanderen aan twee energienormen voldoen. Niet alleen aan het E-peil, dat de energiezuinigheid meet, maar ook aan het S-peil. De S in de benaming is een verwijzing naar de ‘schil’, zeg maar de buitenlaag van een woning. Het is een indicator voor de energie die nodig is om de temperatuur in de woning aan te houden en zware afkoeling of oververhitting tegen te gaan.
Vanaf 1 januari 2021 wordt het S-peil verlaagd van 31 naar 28. Daardoor zullen nieuwbouwwoningen extra zonnewering, dikkere beglazing en duurdere isolatiematerialen nodig hebben. Volgens de Bouwunie zal een nieuwbouwwoning daardoor minstens 5 procent duurder worden. “Een op de vier aannemers rekent zelfs op een meerprijs van 10 procent”, zegt Waeytens op basis van een enquête bij de leden. Dat gaat over 10.000 tot 20.000 euro per woning.
Bunker
De vraag is of de maatregel zijn doel niet voorbijschiet. Het gevaar is dat mensen een groter deel van hun budget moeten besteden aan hun ruwbouw, waardoor ze minder geld overhouden om te investeren in duurzame energiesystemen op basis van hernieuwbare energie. Mogelijk kiezen ze dan eerder voor een goedkopere condensatieketel dan voor een duurzame warmtepomp.
De vrees is ook dat ramen in bouwplannen drastisch moeten worden verkleind. Ramen hebben een grote invloed op het S-peil. “Toen de huidige norm in 2018 werd ingevoerd, was die al streng. De beschikbare technologieën en materialen zijn de voorbije jaren onvoldoende geëvolueerd om nu al een nieuwe aanscherping te verantwoorden”, zegt Waeytens. “Het efficiëntste wat men kan doen, is de ramen kleiner maken. Maar wie woont er nu graag in een bunker?” Vandaar de vraag van de Bouwunie om een verstrenging eerst grondig te bestuderen.
Wie de norm niet haalt, kan bij het Vlaams Energieagentschap een afwijking aanvragen. Maar volgens de Bouwunie zijn de randvoorwaarden voor zo’n afwijking streng. Een andere optie is de eenmalige boete betalen die vasthangt aan een overschrijding. Die wordt bepaald op basis van de grootte van het huis en de afwijking van de norm, en kan oplopen tot duizenden euro’s.
Niet blind doorduwen
CD&V wil de geplande verscherping herbekijken. Zeker nu de afschaffing van de woonbonus de prijs van een nieuwe woning al fors hoger heeft gemaakt. “Nieuwbouwwoningen zijn per definitie de meest energiezuinige op de markt”, zegt Vlaams Parlementslid Robrecht Bothuyne. “Ze onbetaalbaar maken voor modale gezinnen is maatschappelijk noch ecologisch een goede zet.”
De christendemocraten willen ook onderzoeken of voor vrijstaande woningen geen soepeler S-peil moet gelden dan voor appartementen of halfopen bebouwingen. Die laatste halen de norm makkelijker. Bothuyne: “Laten we dat op zijn minst bekijken. We mogen dit niet zomaar blind doorduwen.”
Volgens energieminister Zuhal Demir (N-VA) is nog niet wetenschappelijk bewezen dat vrijstaande woningen onmogelijk aan het strengere S-peil kunnen voldoen. Enkel in uitzonderlijke gevallen, bij huizen met heel veel glas, zou dat een gevaar zijn. Bovendien heeft het Energieagentschap een aantal streefwaarden opgesteld die leiden tot een goed S-peil. Architecten kunnen zich daarop baseren. “Als op één waarde slechter wordt gescoord, dan kan dat worden gecompenseerd door een betere score op een andere”, klinkt het.
Demir heeft het Energieagentschap de opdracht gegeven zo snel mogelijk een studie naar de verstrengde norm uit te voeren. Die zou begin 2020 meer duidelijkheid moeten verschaffen. “Op basis daarvan zal het eisniveau opnieuw worden geëvalueerd.”
Blogs: Led spots kopen –